「固定資産売却によるキャピタルゲインへの非課税枠」

例えば、住宅（固定資産）を売却した際に、売却益が発生した場合には、お一人での所得申告を行う
と、２５万ドル未満の場合、あるいは、既婚者で配偶者と共にJoint Returnの申告を行うと、５０万ドル
未満の場合には、すべての売却益（キャピタルゲイン＝資産売却所得）が控除され、その売却益に
対して、税金が掛からないという様な内容です。

但し、これには、条件があります。 売却者本人が、所有権を保持し、かつ居住していた期間が、
売却日から数えて、過去５年間のうち、２年以上である事。　従って、売却者本人の所有権あるいは
居住期間の何れかが、２年に満たない場合には、売却益全額に対して税金が掛かる。 例外として、
転勤、病気、あるいは、不慮の事情 = unforeseen circumstancesで、 ２年以内に売却せざるを得ない
場合には、上記の２５万ドルあるいは ５０万ドルを日割り計算して、非課税枠を減らす事となります。

例えば、１．５年居住していた場合、お一人での申告の場合、２５万ドルｘ７５％（１．５年　÷　２年）
＝１８．７５万ドルまでの売却益は、非課税となります。 日本からの駐在員の方々で、購入された
物件にご自分で住まわれ、その後、数年して売却して、その売却益が出たとしても、上記の金額ほど
は出ないケースがほとんどであり、２年以下の居住であっても、仕事による転勤がほとんどですので、
一般的には、売却益を支払わなく済む場合が多い様です。

日通リアルターズでは、２０年以上にわたって、住宅の売却あるいは購入のお世話を、数多く対応
させて頂いております。　　お気軽にご相談、ご用命ください。