●ＭＬＳとは？

１．Re/Max, Century 21, Coldwell Bankerなどの米系の大手不動産会社が、
　 住宅の売却あるいは賃貸住宅のテナント探しを請け負った時に、その物件を
　 登録するのは、Ｍｕｌｔｉｐｌｅ Ｌｉｓｔｉｎｇ Ｓｅｒｖｉｃｅ（日本語では、多重／多様情報
　 掲載・登録サービス）＝ ＭＬＳ と言われるコンピューターネットワークを
　 利用した売却・賃貸物件登録／紹介システムです。

２．ＭＬＳに登録された物件は、このＭＬＳに加入しているシカゴ全域の不動産会社
　 が見る事ができますので、このＭＬＳに登録しておけば、自動的に、他の不動産
　 会社に情報が流れ、住宅の購入希望者あるいは賃貸住宅を探している人々に
　 伝わるシステムとなっております。　従って、日本の様に、不動産会社のハシゴ
　 をしなくても、一つの会社で、すべての情報を見る事が出来ます。

３．このＭＬＳには、日系の当社も加入しており、米系大手不動産会社と全く同じ
　 サービスをご提供できます。 当社に、住宅の売却を依頼される場合、日本語で
　 利用できる事と、日本的な習慣その他を理解している分だけ、米系よりも
　 メリットがございます。

４．住宅の売買は、この地域では、日常茶飯事で行われておりますので、上記の
　 ＭＬＳに登録しておけば、幅広く、住宅の買い手をさがす事ができます。


●売却から賃貸への転換も可能です。

１．住宅を売りに出したが、なかなか売れないとか、時間的な余裕がないとかの
　 場合には、より売りやすい時期を選んで、出し直しするために、一時的に
　 賃貸に出す事も可能です。

２．その場合、当社は、ミツワマーケットの専用掲示板あるいは毎月２回発行の
　 物件紹介パンフレット、当社独自のホームページ、プレーリーとＪＣＣＣ Ｎｅｗｓ
　 への宣伝その他により、どの日系不動産会社よりも、より多くの人々へ、
　 お預かりした売却あるいは賃貸物件のご紹介を、頻繁に行っております
　 ので、その紹介物件の中に入れて、幅広く、テナントの方を募集する事が
　 できます。

３．米国では、景気が上向きであり、住宅需要は、住宅ローン金利が、記録的な
　 低さを継続している事もあり、引き続き堅調で、米国経済を引っ張っております。
　 これから、春に向かって、住宅の売買は、更に活発化して行く見込みですので、
　 住宅の売却は、是非、当社にご用命ください。


●住宅の返却あるいは賃貸の際に、準備あるいは注意すべき事項。

（１）不必要なものは、出来るだけ片付けて、Neat（整然／小ぎれい）にしておく。
　
（２）キッチン、トイレ、浴室などを、清潔で、小ぎれいにしておく。

（３）暗い部屋には、電気を付けておく。

（４）キッチンなどに、料理の匂いがある場合は、香りのするろうそく、飾りなどを
　　 用意しておく。

（５）家を見せに来た不動産のエージェントから、名刺をもらっておく。

（６）できるだけ多くの人々に、家の内部を見せる様にする。 当たり前の事 ですが 、
　　　家を見てくれる人がより多くいた方が、それだけ早く、高い値段で 売れる／貸せる
　 　可能性が出て参ります。　家の内部を見ないで、その家を 購入したり、借りたり
　 　する人は、ほとんどいないと思いますので、家の内部を 見てもらうという事は
　 　重要な事です。

（７）自分で気に入っている点とか、特長を、リスティングエージェントに伝えて、
　 　その点を、セールスポイントとして強調してもらう。

★住宅の売却と購入、賃貸住宅の斡旋、賃貸住宅のテナント探し、住宅の管理
その他については、お気軽に、日通リアルターズにご相談、ご用命ください。