| 具体例:
一軒家、 3ベッドルーム、 2浴室・トイレ、 2カーガレージ
2,000ドル/月 (賃貸の場合)
300,000ドル (購入の場合)
(注)物件の価格(賃貸、購入共に)は、地域、物件のモデル・古さ・内部の レイアウト・その他、
時期、需要と供給の関係とかにより、異なりますので 上記は、あくまでも参考例として
お考えください。最近は、物件の価格が上昇し、賃貸の料金は下がっている傾向です。
この物件を300,000ドルで購入する場合、15%の頭金(45,000ドル)を入れて、
残金(255,000ドル)は、30年固定ローン(年利6%)を組んだ場合
(すべて概算です。)
| 住宅ローンの支払い金額: |
$1,529/月
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| 固定資産税: |
$420/月
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(実際には、年2回の支払い) |
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PMI(Private Mortgage
Insurance):
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$70/月
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(頭金が20%以上の場合は不要) |
| 保険料: |
$50/月
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| 小計: |
$2,069/月
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| Tax Return: |
−$433/月
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(Tax Bracketなどにより異なる) |
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| 合計: |
$1,636/月
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【このケースで、比較計算すると、購入した方が、賃貸で借りるよりも、毎月約364ドル
($2,000 − $1,636)の節約となります。】
(注)上記の数字は、個々の住宅とか、個人の収入、その他によって、 異なって参りますので、
ご留意ください。 特に、上記のTax Returnの数字 に関しては、個々人によって異なりますので、
CPA(公認会計士)の方にご相談ください。 (上記のTax Bracket=税率は、27%で計算。)
(参考)上記の住宅ローンの料率6%については、2004年4月初旬時点での目安であり、都度、
変わって参ります。 30年固定ローンの他、15年固定ローン、変動ローン、その他各種のローン
がございます。 駐在員のビザ(査証)でも、ローンを組む事は可能です。また、ローンの途中
での解約も可能であり、住宅を売却して、ローンの残りの金額を、売却で得た収入でペイオフ
(清算)できます。
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